ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES URBANOS – segunda edición

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES URBANOS – ASPECTOS LEGALES, MODELOS DE CONTRATOS, PROBLEMAS PRÁCTICOS, TEXTOS LEGALES APLICABLES

El presente libro está destinado a las personas que trabajan o se ven involucradas en materia de arrendamiento de propiedades, sea como arrendadores, arrendatarios, o corredores, y todos aquellos que necesitan orientación legal al respecto. La presente edición se encuentra actualizada con la Ley Nº 21.325, de migración y extranjería, publicada en el Diario Oficial el 20 de abril de 2021, que regula el arrendamiento o subarrendamiento abusivo.
El presente libro proporciona las explicaciones básicas en contratos de arrendamiento, en los numerosos temas como la capacidad para contratar, el arriendo a extranjeros, las cláusulas de uso común, tributación, efectos del contrato, incumplimiento, desahucio, etc., entre otros numerosos aspectos. Asimismo se explica el procedimiento y tramitación que se sigue ante los tribunales, para los que se incluyen diferentes modelos de escritos.
Se incluyen también diversos modelos de contrato de arrendamiento, que pueden ser adaptados a las necesidades de las partes. Finalmente se acompañan las diversas leyes que tratan del tema, tales como la Ley Nº 18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos, de 1982, las normas pertinentes del Código Civil, y la Ley N° 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, entre otras.
Actualizado con:
Ley N° 21.325, de migración y extranjería, del año 2021, que dispone el arrendamiento o subarrendamiento abusivo, y el hacinamiento.
Ley N° 21.461 que incorpora Medida Precautoria de Restitución Anticipada de Inmuebles y establece Procedimiento Monitorio de Cobro de Rentas de Arrendamiento
Arrendamiento de Departamentos y Unidades sujetos a la Ley N° 21.442, Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria.

PRIMERA PARTE ASPECTOS LEGALES DEL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES
1. El arrendamiento en general 2. Regulación del arrendamiento de propiedades urbanas 3. El leasing y su relación con el arrendamiento 4. La promesa de compraventa 5. Arrendamientos a los que se les aplica esta ley 6. Arrendamientos a los que no se les aplica esta ley 7. El arrendamiento de establecimientos comerciales 8. Arrendamiento de propiedades situadas en la playa 9. Arrendamiento de propiedades no recepcionadas 10. Arrendamiento de viviendas SERVIU
11. Arrendamiento de propiedades a extranjeros 12. Eventual discriminación en la negativa a arrendar a un extranjero u otra persona 13. La “cláusula diplomática” o de extranjería, para arriendo de viviendas a extranjeros 14. Arriendo de viviendas amobladas 15. Arrendamiento de departamentos y unidades sujetos a la Ley Nº 21.442, Nueva ley de Copropiedad Inmobiliaria 16. Irrenunciabilidad de los derechos de los arrendatarios 17. Diferentes clases de arriendo que pueden recaer sobre una propiedad 18. El tiempo compartido 19. Cómo comienza el contrato. Su celebración por el solo consentimiento y la necesidad de alguna solemnidad 20. Monto de la garantía que entrega el arrendatario al arrendador 21. Limitaciones en el arriendo por representantes y administradores de bienes ajenos 22. Limitaciones en la sociedad conyugal 23. Escritura pública en el arrendamiento y sus ventajas para cuando se vende la cosa 24. En caso de recibirse la propiedad por herencia ¿se debe respetar los arriendos? 25. Validez de la cláusula de no enajenar en el arrendamiento 26. La escritura pública de arrendamiento como título ejecutivo 27. Requisitos del inmueble arrendado 28. Requisitos de la renta 29. Aumento de la renta por parte del arrendador 30. Inexistencia legal de la “renta congelada” 31. Obligaciones del arrendador 32. Obligaciones del arrendatario 33. El pago de los derechos de aseo municipal 34. El derecho a visitar el bien por el arrendador 35. La cesión del contrato de arriendo 36. Caso en que el arrendatario no pague alguna de las rentas de arrendamiento 37. Caso de negativa del arrendador de recibir el pago. Consignación de la renta 38. El desahucio y los plazos de gracia 39. Desahucio y restitución en la Ley N° 18.101. Cuadro esquema 40. Pago de servicios comunes 41. Derecho legal de retención del arrendatario 42. Mejoras efectuadas por el arrendatario y posibilidad de reembolsarlas 43. Interpretación del contrato de arriendo 44. La posibilidad de mandar a DICOM a un arrendatario moroso 45. La renovación del contrato de arrendamiento o tácita reconducción 46. Presunción en el monto de la renta 47. Otras causales de terminación del contrato de arrendamiento, aparte del desahucio 48. El subarriendo 49. Aspectos procesales del subarriendo 50. Caso de sanción al subarrendador 51. Caso de arriendo a una sociedad creada por el propio arrendatario 52. El pacto comisorio en el arrendamiento 53. El embargo de la cosa arrendada 54. Caso fortuito y cambio de circunstancias en el arrendamiento 55. Prescripción de las rentas de arrendamiento 56. Multas contractuales (cláusula penal) 57. La posibilidad de fijar una cláusula de aceleración58. Ampliación o renuncia de los plazos de prescripción por las partes 59. El salvoconducto. Actual “declaración jurada” 60. Caso de abandono del inmueble. Posibilidad de ingresar a la propiedad 61. Caso en que el arrendatario se arrogue propiedad del inmueble 62. Reflexiones sobre el contrato de arriendo y el libre mercado 63. El arrendamiento o subarrendamiento abusivo

SEGUNDA PARTE PROCEDIMIENTO Y TRAMITACIÓN
64. Antecedentes 65. Tribunal competente para tramitar los juicios por arriendo 66. Procedimiento verbal, y comparecencia 67. Citación a audiencia de contestación y prueba 68. Notificaciones 69. Medios de prueba 70. Realización de la audiencia. Demanda y contestación 71. Reconvención del demandado 72. Llamado a conciliación 73. Fijación de puntos de prueba 74. Rendición de la prueba 75. Valoración de la prueba por la sana crítica 76. Citación a oír sentencia 77. Incidentes y su tramitación 78. Contenido de la sentencia 79. Plazo para dictar la sentencia 80. Recurso de apelación 81. Procedimiento especial para el caso de terminación del arrendamiento por falta de pago de la renta 82. Ejecución del lanzamiento 83. Plazo por el cual el juez puede suspender el lanzamiento 84. Inexistencia de registro judicial de arrendatarios condenados 85. Posibilidad de demandar nuevamente 86. Arriendo y precario 87. Arrendamiento y arbitraje
TERCERA PARTE
LEY Nº 21.461, QUE INCORPORA MEDIDA PRECAUTORIA DE RESTITUCIÓN ANTICIPADA DE INMUEBLES Y ESTABLECE PROCEDIMIENTO MONITORIO DE COBRO DE RENTAS DE ARRENDAMIENTO
88. Antecedentes de la Ley Nº 21.461
89. Contenido de la ley. (I) Aplica esta ley al precario y el comodato precario 90. (II) Incorpora un procedimiento monitorio para cobro de rentas de arrendamiento y restitución 91. (III) Incorpora la figura de la restitución anticipada del inmueble y el lanzamiento 92. (IV) Celebración de arrendamiento deberá ser ante un notario público y se deberá exhibir el título de la propiedad. Eventuales problemas con
presentación de demandas que no cumplen este requisito 93. (V) Se derogan normas ya innecesarias

CUARTA PARTE MODELOS DE CONTRATOS Y FORMULARIOS
94. Formulario contrato de arrendamiento 95. Contrato de arrendamiento de vivienda destinada a la habitación 96. Autorización de la mujer en contrato de arrendamiento de inmueble

QUINTA PARTE ESCRITOS JUDICIALES
97. Demanda de desahucio del contrato de arrendamiento pactado mes a mes o de plazo indefinido, o de menos de un año 98. Demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas 99. Demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas conjuntamente con desahucio 100. Demanda de restitución por vencimiento del plazo pactado en el contrato de arrendamiento 101. Contestación de la demanda en juicio de arrendamiento 102. Solicitud de retención de muebles en favor de arrendador 103. Solicitud de citación para oír sentencia 104. Solicita lanzamiento 105. Fuerza pública 106. Transacción en juicio de arrendamiento

SEXTA PARTE
LEYES EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO
107. Ley Nº 18.101, fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos, de 1982
108. Código Civil, de 1855
109. Decreto con Fuerza de Ley N° 216, de 1931